Ter este apartamento próprio é um sonho comum entre muitos brasileiros. Apesar do ser 1 natural de Inconveniente valor, é possÃvel conquistá-lo ainda jovem. Por sua vez, se você está se perguntando como comprar apartamento isento se endividar, saiba qual será preciso se esforçar um pouco, principalmente utilizando relaçãeste à parte financeira da sua própria vida.
Isso é necessário porque, saiba como a maioria das pessoas não possui 1 valor disponÃvel para comprar o natural à Aspecto, o financiamento se torna o primário meio por aquisição. Entãeste, quaisquer cuidados serão necessários para que você nãeste esteja endividado pelo meio do sentido, correndo este perigo do perder o imóvel.
Contudo nãeste se preocupe. Neste post, trouxemos 8 dicas de modo a comprar apartamento e não se endividar. Após a leitura, você poderá se organizar e elaborar um planejamento de modo a não atravessar aperto pelo orçamento domé especialmentestico. Continue acompanhando!
1. COMECE A POUPAR Por sua vez E FAÇA UMA RENDA EXTRA PARA AUMENTAR ESTES GANHOS
Este primeiro passo de que você deve lançar de modo a criar o sonho do apartamento próprio é controlar melhor o dinheiro que você ganha e gasta. Faça uma lista de Lindas as suas despesas mensais — até das Muito mais insignificantes — e determine quais sãeste prioridade (água, luz, telefone, supermercado, padaria etc.) e este de que é supfoirfluo (barzinho, viagens, lojas do roupas, entre outros gastos).
A ideia é qual você corte ESTES supérfluos ou, pelo menos, os reduza. Depois, foque nas prioridades e busque maneiras do economizar pelo consumo. A Net está cheia do dicas valiosas sobre isso. Só utilizando tal atitude você já consegue economizar um Porreiro dinheiro no seu orçamento.
Doravante, você Têm a possibilidade de se dedicar a aumentar suas receitas. Algumas dicas são:
negocie e faça horas extras todo mês em seu trabalho;
se você trabalha com vendas, pesquise e desenvolva novas estraté especialmentegias de modo a vender mais e aumentar a qualidade AS SUAS comissões;
especialize-se de modo a ser promovido pelo emprego ou conseguir outro utilizando um cargo melhor;
trabalhe nas horas vagas. Se você possui uma habilidade extracurricular, desenvolva-a e ofereça seus serviçESTES pela internet ou fora dela para ganhar 1 dinheiro extra.
Usando uma motivaçãeste tãeste Bastante quanto a adquire do primeiro apartamento, você encontrará forças para fazer coisas além do que sabia de que podia. Use essa vigor a seu favor.
2. FAÇA UMA POUPANÇA PARA OFERECER 1 Porreiro VALOR Do ENTRADA
Assim sendo que começar a sobrar dinheiro no seu orçamento, abra uma conta-poupança, separada das suas outras contas, de modo a reunir 1 montante. Evite guardar este dinheiro em casa, como este perigo do furto é Bastante e você Têm a possibilidade de autossabotar este planejamento financeiro devido ao fácil acesso, além da desvalorização diante da inflação.
Na poupança, seu dinheiro ficará Muito mais seguro e o banco recompensará 1 rendimento mensal capaz por corrigir este montante, cobrindo a inflaçãeste e nãeste deixando que o dinheiro perca o poder de compra.
Esforce-se para de que as sobras do seu orçamento sejam a todos os momentos as superiores possÃveis e deposite este valor mensalmente na conta enquanto pesquisa este apartamento qual você deseja comprar e a FORMATO por pagamento qual vai usar.
Em alguns meses ou anos, dependendo do valor depositado mensalmente, você terá um bom montante na poupança. Utilize de 50% a 80% dele para oferecer de entrada na adquire do apartamento. Quanto elevado for a entrada, menor será este restante financiado — isso deseja dizer qual você ficará menos tempo preso a 1 financiamento e embolsará menos juros na operação.
3. APLIQUE Parcela DAS ECONOMIAS EM INVESTIMENTOS Por RENDA FIXA
Se você é daqueles que nãeste querem se prender a um compromisso do longo prazo, como um financiamento por anos, deve ser um ótimo poupador de modo a realizar compras à vista. Isso é bom, mas, além do esforço e da disciplina, é preciso ter estratégias para conseguir rendimentos melhores que o da poupança e alcançar este seu sonho Muito mais rapidamente.
Várias dessas estraté especialmentegias sãeste ESTES investimentos em CDBs (Certificados de Depósito Bancário), Tesouro Direto e Fundos DI, desde que tenham liquidez diária para facilitar o entrada. Apesar por incidir a cobrança por Imposto por Renda A cerca de os ganhos, o rendimento ainda é superior ao da poupança e vale a pena no longo prazo.
Tente balancear as contas, mantendo 20% do seu montante na poupança e 80% diversificado entre as outras modalidades de renda fixa.
4. PLANEJE O ORÇAMENTO PARA Remunerar AS PRESTAÇÕES
Depois do juntar um bom valor para lançar do entrada no apartamento, continue se esforçando para ganhar mais e economizar nos gastos. Se você vai optar por financiar o valor restante do imóvel, saiba que as prestações podem pesar muito no orçamento e se tornar uma dor de cabeça com este tempo.
Entãeste, de modo a nãeste se endividar e atravessar sufoco, este ideal é preservar 1 controle rigoroso das contas para encaixar o valor DE prestações pelo orçamento com comprometer este pagamento por outras dÃvidas. Por quebra, É possibilitado a sobrar 1 dinheirinho de modo a continuar acumulando.
Nesse caso, você quita este apartamento e aumenta seus investimentos ao precisamente tempo. Se destemido imprevisto acontecer, tais como a perda do emprego, você deterá uma reserva financeira suficiente para continuar os pagamentos até resolver a situação.
5. USE PARTE DO SEU FGTS PARA ABATER O VALOR
Se você estiver empregado utilizando carteira assinada, É possibilitado a usar Parcela do FGTS (Fundo do Garantia por Tempo do Serviço) para oferecer de entrada no imóvel. Além disso, a cada 2 anos você É possibilitado a utilizá-lo novamente de modo a quitar as parcelas do imobiliaria em itapema financiamento.
Esse é 1 Porreiro recurso para comprar apartamento financiado isento se endividar no processo. Você só precisa conversar previamente com o gerente do banco para conseguir a autorizaçãeste necessária.
seis. PESQUISE Natural AS ALTERNATIVAS Do CRÉDITO
O mercado está cheio de opções de empréstimo. Previamente por entrar em 1 financiamento, pesquise bem as instituições. Considere as de que oferecem taxas de juros mais baixas, bem tais como um prazo suficiente para qual as prestações nãeste fiquem tãeste altas. Avalie identicamente conjuntamente quais realmente têm autorizaçãeste do Banco Central de modo a atuar no mercado de maneira confiável e analise o CET (Custo Efetivo Completa) de modo a enxergar custos de que não ficam visÃveis na negociação.
Também é importante analisar a forma por amortizaçãeste. Este momento, Há duas maneiras Ainda mais utilizadas:
Tabela Price: o valor da prestaçãeste é em algum momento este exatamente;
Tabela SAC (Sistema do Amortização Constante): o valor da prestaçãeste começa Cafifa e vai diminuindo usando o tempo.
7. FAÇA UM CONSÓRCIO
Se você não possui tempo e disciplina de modo a juntar e investir seu dinheiro por conta própria e, ainda Assim sendo, não quer entrar em 1 financiamento, Pode vir a optar pelo consórcio. Nessa modalidade, você paga mensalidades fixas a uma administradora de que cuidará do seu dinheiro por você. É como se fosse uma poupança forçada.
Aqui nãeste há cobrança do juros, somente taxas de administração, por seguro e do fundo do reserva. Mas, precisamente somadas, as taxas nãeste chegam perto dos juros cobrados em um financiamento. Além disso, você Pode vir a lançar lances e ser sorteado antes do fim do pagamento, a ser contemplado utilizando o bem desejado muito previamente do previsto.
oito. FAÇA UM FINANCIAMENTO
Se nenhuma das opções anteriores parece adequada de modo a você, talvez 1 financiamento seja o melhor sentido para conseguir realizar este sonho da sua própria coisa própria. Andam diversas modalidades de modo a o financiamento, certamente uma delas se encaixará exatamente no qual você precisa.
Este financiamento é um tipo por comercializaçãeste do imóveis que ganhou muita força nos últimos anos, principalmente com o lançamento por programas tais como o Minha Lar Minha Vida e outras facilidades por aquisição de empréstimo de modo a esse fim.
A Caixa Econômica Federal — principal banco estatal brasileiro — e o Banco do PaÃs do futebol sãeste as instituições mais procuradas de modo a a realizaçãeste de financiamentos de imóveis.
De modo a ajudá-lo a entender melhor esse processo, separamos abaixo os principais passos necessários para conseguir 1 financiamento pela Caixa e, finalmente, saber como comprar 1 apartamento nesses moldes.
ESCOLHA O IMÓVEL
O primeiro passo é escolher este imóvel de que você deseja adquirir. Isso pode ser feito por conta própria ou através escolha do empreendimentos que têm saiba como objetivo comercializar por financiamento.
JUNTE A DOCUMENTAÇÃEste
Após a escolha do imóvel, é hora de reunir todos ESTES papelada exigidos pela Caixa. Tal etapa é essencial, porém não é muito complexa. Você precisa unicamente do alguns papeis seus, do vendedor e do próprio imóvel.
Para as partes envolvidas, basta CPF, RG e comprovante do endereço. Pelo caso do comprador, ou mesmo que, você, também igualmente similarmente identicamente conjuntamente é preciso apresentar este comprovante do renda.
O único documento do imóvel exigido através Caixa é a matrÃcula atualizada na prefeitura, que você consegue facilmente em qualquer cartório por registro do imóveis da sua cidade.
SUBMETA Este PEDIDO PARA ANÃLISE
Com tudo em mãESTES, é hora de disparar entrada pelo pedido de financiamento. Isso É possibilitado a ser feito pessoalmente, em uma agência próxima ou, então, por meio por companhias imobiliárias que atuam saiba como correspondentes da Caixa.
Geralmente, a segunda opção costuma ser a Ainda mais indicada, uma vez de que esses profissionais podem auxiliar no processo por documentaçãeste e nas etapas subsequentes.
AGUARDE A ANÃLISE DA CAIXA
Depois qual tudo foi feito e o pedido está em análise, nãeste resta Ainda mais nada a fazer, a nãeste ser esperar este resultado. Este tempo por análise por Parcela da Caixa é muito variável, sendo impossÃvel realizar uma previsãeste usando exatidão. Há quadros em que este pedido é aceito em exclusivamente várias semanas, enquanto em outros é necessário aguardar vários meses para deter um retorno da instituiçãeste.
Esse processo consiste na análise de empréstimo, em consultas ao Banco Central e à Receita Federal, além por qualquer outro estudo de que a Caixa julgar necessário.
Ao fazer 1 pedido de financiamento, você nãeste Têm a possibilidade de deter nenhum Espécie de pendência usando essas instituições e, geralmente, quem vende igualmente deve manter-se usando tudo em POR DIA. O apartamento também é analisado, a partir de a sua millennium palace documentaçãeste até possÃveis débitos usando a prefeitura e outros órgãos, para além de uma possÃvel avaliaçãeste fÃsica do espaço.
ASSINE Este CONTRATO
Após a conclusão do todas as etapas do avaliaçãeste por parte da Caixa Econômica Federal e a aprovaçãeste do pedido, você e o vendedor do apartamento Seroada convidados a ir até uma agência (ou à imobiliária correspondente) para executar a assinatura do contrato. O vendedor recebe este dinheiro em cerca por 30 dias e todos ESTES custos da transferência, tais como ITBI, Seroada do responsabilidade do comprador.
Diferentemente do qual muitos imaginam, comprar um apartamento nãeste é nada tão difÃcil e complexo. Basta seguir essas dicas de que você logo conseguirá realizar este sonho da lar própria isento se endividar pelo sentido.
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